二手楼价指数按周再跌0.69%-上高新闻
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台视新闻-二手楼价指数按周再跌0.69%-上高新闻

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陈志朋发文感谢

反映二手樓價走勢的CCL,最新報180.98點,按周跌0.69%,並創近25周新低,較今年6月歷史高位190.48點,回落約5%。本周指數主要反映9月16日至9月22日二手市況,當周恆生指數5連跌共插水近千點,大型屋苑造價不斷尋底。

樓市充斥利淡因素,二手樓價指數按周再跌0.69%,為近半年新低,較今年6月高位回落5%。中原城市領先指數(CCL)4大整體指數(即CCL、大型屋苑、大型單位、中小型單位)齊跌7周,追平了歷史最長跌浪,跌幅介乎2.61%至4.4%。愈來愈多業主看淡後市,求沽貨離場。鰂魚涌太古城放盤量突破400伙,屬近2年來最多。/大公報記者 林惠芳

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,樓價將會持續調整,目標重回今年初水平,較今年高位累計跌幅約10%。

值得留意,CCL的4大整體指數齊跌7周,平了歷史最長齊跌紀錄,上一次出現是2008年11月金融海嘯期間。今次調整幅度較輕微。7周計,大型屋苑、中小型單位、CCL及大型單位分別累跌4.4%、4.19%、3.94%及2.61%。反觀,2008年金融海嘯期間,同樣7周計,4大指數跌幅介乎14.83%至16.68%。

中原料樓價返今年初水平九龍樓價跌勢加快,本周跌0.88%,連跌4周共2.38%。綜觀指數中成份屋苑最新表現,接近95%屋苑調整呎價按月報跌,包括牛頭角得寶花園最新調整呎價報16269元,按月跌6.1%。

本周4區樓價中,以新界西跌幅最明顯,最新報163.92點,按周跌1.87%,跌幅為45周最大。而指數中個別成份屋苑呎價急跌,東涌藍天海岸調整呎價(反映整個屋苑呎價走勢)最新報11589元,按月挫12.25%。新界西指標屋苑天水圍嘉湖山莊再錄低價,消息指出,美湖居2座中低層F室,實用441方呎,以470萬元易手,屬屋苑本月樓價新低,比樓下低6層F室今年7月造價523萬元,3個月回落10%。

圖:向來抗跌力較強的港島樓也受拖累,港島指數最新報186.64點,為28周新低

向來抗跌力較強的港島樓也受拖累,港島指數最新報186.64點,按周跌0.81%,為28周新低。消息指出,有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城,近月二手交投淡靜,本月首宗成交就是2房則王戶跌穿千萬,不少業主人心惶惶,希望盡快賣樓止賺,目前屋苑放盤量突破400伙,錄約415伙,屬近2年來最多,比今年6月低位299伙急增39%,最平單位為鄱陽閣極低層C室,實用482方呎,單位位於電梯大堂之下,要行落1層,業主放盤半年仍未沽出,剛由800萬元減至780萬元放售。

港島周跌0.81%為28周新低

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